グリフィン新横浜・伍番館
| 物件内容と月収支（物件外観・周辺地図・交通の便） | |||
横浜市営地下鉄・新横浜駅へ徒歩８分、JR新横浜駅まで徒歩１１分。横浜アリーナまで徒歩２分です。 ここは広めの部屋です。若いサラリーマンというよりは青年実業家が住む部屋と立地条件という感じです。実際、借りているのは会社取締役だそうです。 「横浜に会社があって市営地下鉄で通勤し、新幹線であちこち出張で飛び回っている人」って勝手に想像してます。 私は東京多摩地区に住んでいますが、関西方面に出張して夜遅く新幹線で帰ってくると、家がこの辺だったらいいのになって思うことが良くあります。 購入の最大の決め手は、やはり交通の便。特に新幹線が（しかも「のぞみ」も）停まるという希少価値でした。ちょっと無いですよね、こういう場所。 |
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| 購入当初 | |||
| 項目 | ７階（間取り） | ||
| ①物件価格 | ２，２９０万円 | ||
| 占有面積 | ３４．４４㎡ | ||
| 家賃 | ９６，０００円 | ||
| 共益費 | ８，０００円 | ||
| ②額面家賃 | １０４，０００円 | ||
| 表面利回り（②×12／①） | ５．４％ | ||
| 管理費・修繕積立金 | １２，９００円 | ||
| 管理手数料 | ５，２００円 | ||
| ③手取り家賃 | ８５，９００円 | ||
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ | ||
| 初期借入額 | １，９００万円 | ||
| 借入期間 | ３５年 | ||
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | ３．２％ | ||
| 月返済額 | ７８，０８３円 | ||
| 差引収支 | ７，８１７円 | ||
↓
| 2005年11月借換後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ７階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，２９０万円 |
| 占有面積 | ３４．４４㎡ |
| 家賃 | ９６，０００円 |
| 共益費 | ８，０００円 |
| ②額面家賃 | １０４，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．４％ |
| 管理費・修繕積立金 | １２，９００円 |
| 管理手数料 | ５，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８５，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ |
| 初期借入額 | １，８８０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | １．８５％ |
| 月返済額 | ６８，０８６円 |
| 差引収支 | １７，８１４円 （＋９，９９７円） |
↓
| 2006年9月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ７階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，２９０万円 |
| 占有面積 | ３４．４４㎡ |
| 家賃 | ９６，０００円 |
| 共益費 | ８，０００円 |
| ②額面家賃 | １０４，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．４％ |
| 管理費・修繕積立金 | １２，９００円 |
| 管理手数料 | ５，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８５，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ |
| 初期借入額 | １，８８０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | ２．１％ |
| 月返済額 | ７０，３７９円 |
| 差引収支 | １５，５２１円 （－２，２９３円） |
↓
| 2007年4月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ７階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，２９０万円 |
| 占有面積 | ３４．４４㎡ |
| 家賃 | ９６，０００円 |
| 共益費 | ８，０００円 |
| ②額面家賃 | １０４，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．４％ |
| 管理費・修繕積立金 | １２，９００円 |
| 管理手数料 | ５，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８５，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ |
| 初期借入額 | １，８８０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | ２．３５％ |
| 月返済額 | ７２，６７４円 |
| 差引収支 | １３，２２６円 （－２，２９５円） |
↓
| 2009年3月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ７階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，２９０万円 |
| 占有面積 | ３４．４４㎡ |
| 家賃 | ９６，０００円 |
| 共益費 | ８，０００円 |
| ②額面家賃 | １０４，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．４％ |
| 管理費・修繕積立金 | １２，９００円 |
| 管理手数料 | ５，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８５，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ |
| 初期借入額 | １，８８０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | １．９５％ |
| 月返済額 | ６９，２２１円 |
| 差引収支 | １６，６７９円 （＋３，４５３円） |
