ルーブル中延・弐番館
［（株）TFD不動産販売］
| 物件内容と月収支 | |||
東急大井町線と地下鉄浅草線の中延駅から徒歩４分、大井町線荏原町駅へも徒歩４分。大井町線では、自由が丘、二子玉川、大井町に直通。大井町では京浜東北線、りんかい線に乗り換え可能。地下鉄浅草線では、五反田、三田、新橋、東銀座、日本橋に直通。横須賀線・新宿湘南ラインの西大井駅にも徒歩１２分で一応徒歩圏内。西大井からは品川、東京、横浜に直通。 私は大井町線沿線の大学に通ってたので、この辺は比較的よく知っていました。 周辺に大学が多く学生の需要が多いと考えました。学生時代から住んで、そのまま就職しても住み続けるパターンが多そうです。商店街があって生活するには何の不便もありません。 物件的には不満はないのですが、ローンが１７年で、収支が僅かながらマイナスになってしまったのが、ちょっと残念です。この借入期間でないとこの利率でローンが通らなかったので、致し方ないかな・・・。礼金、更新料を入れれば、ほぼトントンなんですけどね・・・。 逆に、この物件は繰り上げ返済をすると急激に収支が良くなりますので、返すならここからだと思っています。 |
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| 購入当初 | |||
| 項目 | ４階 | ||
| ①物件価格 | １，８９０万円 | ||
| 占有面積 | ２０．８３㎡ | ||
| 家賃 | ７２，０００円 | ||
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 | ||
| ②額面家賃 | ８１，６００円 | ||
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ | ||
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 | ||
| 管理手数料 | ４，０９５円 | ||
| ③手取り家賃 | ６７，９０５円 | ||
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ | ||
| 初期借入額 | １，１３０万円 | ||
| 借入期間 | １７年 | ||
| 借り入れ利率 | ２．７９％ | ||
| 月返済額 | ６９，６２６円 | ||
| 差引収支 | △１，７２１円 | ||
↓
| 2005年11月借換後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ４階 |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．８３㎡ |
| 家賃 | ７２，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| ②額面家賃 | ８１，６００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| 管理手数料 | ４，０９５円 |
| ③手取り家賃 | ６７，９０５円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ |
| 初期借入額 | １，１１０万円 |
| 借入期間 | １６．７年 |
| 借り入れ利率 | １．８５％ |
| 月返済額 | ６５，６６２円 |
| 差引収支 | ２，２４３円 （＋３，９６４円） |
↓
| 2006年9月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ４階 |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．８３㎡ |
| 家賃 | ７２，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| ②額面家賃 | ８１，６００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| 管理手数料 | ４，０９５円 |
| ③手取り家賃 | ６７，９０５円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ |
| 初期借入額 | １，１１０万円 |
| 借入期間 | １６．７年 |
| 借り入れ利率 | ２．１％ |
| 月返済額 | ６６，８９２円 |
| 差引収支 | １，０１３円 （－１，２３０円） |
↓
| 2007年4月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ４階 |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．８３㎡ |
| 家賃 | ７２，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| ②額面家賃 | ８１，６００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| 管理手数料 | ４，０９５円 |
| ③手取り家賃 | ６７，９０５円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ |
| 初期借入額 | １，１１０万円 |
| 借入期間 | １６．７年 |
| 借り入れ利率 | ２．３５％ |
| 月返済額 | ６８，０９２円 |
| 差引収支 | △１８７円 （－１，２００円） |
↓
| 2009年3月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ４階 |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．８３㎡ |
| 家賃 | ７２，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| ②額面家賃 | ８１，６００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，６００円 |
| 管理手数料 | ４，０９５円 |
| ③手取り家賃 | ６７，９０５円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ |
| 初期借入額 | １，１１０万円 |
| 借入期間 | １６．７年 |
| 借り入れ利率 | １．９５％ |
| 月返済額 | ６６，３９１円 |
| 差引収支 | １，５１５円 （＋１，７０１円） |
