グリフィン武蔵小杉・弐番館（２部屋）
| 物件内容と月収支（物件外観・周辺地図・交通の便） | |||
JR南武線と東急東横線・目黒線の武蔵小杉駅から徒歩８分。ある雑誌で武蔵小杉は男性会社員の住みたい街No.1になったそうです。 駅周辺の商店街を抜けて少し歩いたところですが、近くにコンビにもあり、駅前の喧騒もなくて住みやすい場所だと思いました。 購入の最大の決め手は交通の便の良さです。東急東横線の特急が停車し、横浜→元町・中華街（みなとみらい線乗り入れ）、渋谷、目黒→大手町方面（都営三田線）、立川、川崎、すべて電車１本乗り換え無しで行けます。こんなに便利な場所もそうは無いと思いました。これなら長期に賃貸がつかないことはないだろうと・・・。 |
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購入当初 |
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| 項目 | その１（間取り） | その２（間取り） | |
| ①物件価格 | ２，０３０万円 | ２，０７０万円 | |
| 占有面積 | ２４．３８㎡ | ２５．５０㎡ | |
| 家賃 | ８８，０００円 | ８５，０００円 | |
| 共益費 | なし | ５，０００円 | |
| ②額面家賃 | ８８，０００円 | ９０，０００円 | |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ | ５．２％ | |
| 管理費・修繕積立金 | １１，０００円 | １１，２００円 | |
| 管理手数料 | ４，４００円 | ４，５００円 | |
| ③手取り家賃 | ７２，６００円 | ７４，３００円 | |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ | ４．３％ | |
| 初期借入額 | １，６２０万円 | １，６５０万円 | |
| 借入期間 | ３５年 | ３５年 | |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | ３．２％ | ３．２％ | |
| 月返済額 | ６６，５７６円 | ６７，８０９円 | |
| 差引収支 | ６，０２４円 | ６，４９１円 | |
↓
| 2005年11月借換後（下線・斜体部が変更箇所） | ||
| 項目 | その１（間取り） | その２（間取り） |
| ①物件価格 | ２，０３０万円 | ２，０７０万円 |
| 占有面積 | ２４．３８㎡ | ２５．５０㎡ |
| 家賃 | ８８，０００円 | ８５，０００円 |
| 共益費 | なし | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ８８，０００円 | ９０，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | １１，０００円 | １１，２００円 |
| 管理手数料 | ４，４００円 | ４，５００円 |
| ③手取り家賃 | ７２，６００円 | ７４，３００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ | ４．３％ |
| 借入額 | １，６００万円 | １，６３０万円 |
| 借入期間 | ３０年 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | １．８５％ | １．８５％ |
| 月返済額 | ５７，９４５円 | ５９，０３２円 |
| 差引収支 | １４，６５５円 （＋８，６３１円） |
１５，３６８円 （＋８，８７７円） |
↓
| 2006年9月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | ||
| 項目 | その１（間取り） | その２（間取り） |
| ①物件価格 | ２，０３０万円 | ２，０７０万円 |
| 占有面積 | ２４．３８㎡ | ２５．５０㎡ |
| 家賃 | ８８，０００円 | ８５，０００円 |
| 共益費 | なし | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ８８，０００円 | ９０，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | １１，０００円 | １１，２００円 |
| 管理手数料 | ４，４００円 | ４，５００円 |
| ③手取り家賃 | ７２，６００円 | ７４，３００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ | ４．３％ |
| 借入額 | １，６００万円 | １，６３０万円 |
| 借入期間 | ３０年 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | ２．１％ | ２．１％ |
| 月返済額 | ５９，８９７円 | ６１，０２０円 |
| 差引収支 | １２，７０３円 （－１，９５２円） |
１３，２８０円 （－２，０８８円） |
↓
| 2007年4月賃料変更＆利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | ||
| 項目 | その１（間取り） | その２（間取り） |
| ①物件価格 | ２，０３０万円 | ２，０７０万円 |
| 占有面積 | ２４．３８㎡ | ２５．５０㎡ |
| 家賃 | ８９，５００円 | ８５，０００円 |
| 共益費 | なし | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ８９，５００円 | ９０，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．３％ | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | １１，０００円 | １１，２００円 |
| 管理手数料 | ４，４７５円 | ４，５００円 |
| ③手取り家賃 | ７４，０２５円 | ７４，３００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．４％ | ４．３％ |
| 借入額 | １，６００万円 | １，６３０万円 |
| 借入期間 | ３０年 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | ２．35％ | ２．35％ |
| 月返済額 | ６１，８５０円 | ６３，０１０円 |
| 差引収支 | １２，１７５円 （－５２８円） |
１１，２９０円 （－１，９９０円） |
↓
| 2009年3月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | ||
| 項目 | その１（間取り） | その２（間取り） |
| ①物件価格 | ２，０３０万円 | ２，０７０万円 |
| 占有面積 | ２４．３８㎡ | ２５．５０㎡ |
| 家賃 | ８９，５００円 | ８５，０００円 |
| 共益費 | なし | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ８９，５００円 | ９０，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．３％ | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | １１，０００円 | １１，２００円 |
| 管理手数料 | ４，４７５円 | ４，５００円 |
| ③手取り家賃 | ７４，０２５円 | ７４，３００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．４％ | ４．３％ |
| 借入額 | １，６００万円 | １，６３０万円 |
| 借入期間 | ３０年 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | 1.95％ | 1.95％ |
| 月返済額 | ５８，９１１円 | ６０，０１６円 |
| 差引収支 | １５，１４４円 （＋２，９３９円） |
１４，２８４円 （＋２，９９４円） |
↓
| 2009年3月賃料変更後（下線・斜体部が変更箇所） | ||
| 項目 | その１（間取り） | その２（間取り） |
| ①物件価格 | ２，０３０万円 | ２，０７０万円 |
| 占有面積 | ２４．３８㎡ | ２５．５０㎡ |
| 家賃 | ９４，５００円 | ８５，０００円 |
| 共益費 | なし | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ９４，５００円 | ９０，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．６％ | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | １１，０００円 | １１，２００円 |
| 管理手数料 | ４，７２５円 | ４，５００円 |
| ③手取り家賃 | ７８，77５円 | ７４，３００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．７％ | ４．３％ |
| 借入額 | １，６００万円 | １，６３０万円 |
| 借入期間 | ３０年 | ３０年 |
| 借り入れ利率（含む、保証料＋団信） | 1.95％ | 1.95％ |
| 月返済額 | ５８，９１１円 | ６０，０１６円 |
| 差引収支 | １９，８９４円 （＋４，７５０円） |
１４，２８４円 （＋２，９９４円） |
