門前仲町

物件内容とお断り理由

 実際に門前仲町駅から歩いてみました。私の足で7分くらいで着きました。

 「え、周りに店が無い・・・。平日はいいけど、休みの日は不便だなあ・・・。」

 確かにコンビニはあるけど・・・。駅から物件までの道は大きな通りで、決して寂しい街ではありません。だけど、あるのはオフィスビルやマンションばっかり。すぐ近くの弁当屋さんも休みだった。商店街は駅の反対側にあるんですね。確かに2路線利用可能だけど、ちょっと不便かなあ・・・。

 「この物件の売りはなんですか?」
 「景観です。東京湾が見えます。景観はお金では買えません。」

 (・・・。勧めてる部屋は反対側だろ!東京湾が見える部屋はもっと高いじゃん。)

 それにしても何でこんなに物件価格が高いんだろう? 新横浜の34.4平米
より高いなんて・・・。土地を高値掴みしちゃったのかな?

 保証家賃ということは実際に入居者が払う家賃は105,000円くらい・・・?
自分だったら105,000円出してここに住むだろうか・・・? いや、住まない。この家賃を保証しきれるんだろうか? 将来、家賃値下げか会社がつぶれるか、どっちかかな?

 うん、や〜めた!

項目 2階
@物件価格  2,390万円
占有面積 26.6u
家賃  97,650円
(家賃保証)
管理費・修繕積立金       0円
A額面家賃  97,650円
表面利回り(A×12/@) 4.9%
管理費・修繕積立金  12,800円
管理手数料       0円
B手取り家賃  84,850円
実質利回り(B×12/@) 4.3%
初期借入額  1,950万円
借入期間 30年
借り入れ利率 2.875%
月返済額  80,904円
差引収支   3,946円

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