門前仲町
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| 物件内容とお断り理由 | ||
実際に門前仲町駅から歩いてみました。私の足で7分くらいで着きました。 「え、周りに店が無い・・・。平日はいいけど、休みの日は不便だなあ・・・。」 確かにコンビニはあるけど・・・。駅から物件までの道は大きな通りで、決して寂しい街ではありません。だけど、あるのはオフィスビルやマンションばっかり。すぐ近くの弁当屋さんも休みだった。商店街は駅の反対側にあるんですね。確かに2路線利用可能だけど、ちょっと不便かなあ・・・。 「この物件の売りはなんですか?」 (・・・。勧めてる部屋は反対側だろ!東京湾が見える部屋はもっと高いじゃん。) |
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| 項目 | 2階 | |
| @物件価格 | 2,390万円 | |
| 占有面積 | 26.6u | |
| 家賃 | 97,650円 (家賃保証) |
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| 管理費・修繕積立金 | 0円 | |
| A額面家賃 | 97,650円 | |
| 表面利回り(A×12/@) | 4.9% | |
| 管理費・修繕積立金 | 12,800円 | |
| 管理手数料 | 0円 | |
| B手取り家賃 | 84,850円 | |
| 実質利回り(B×12/@) | 4.3% | |
| 初期借入額 | 1,950万円 | |
| 借入期間 | 30年 | |
| 借り入れ利率 | 2.875% | |
| 月返済額 | 80,904円 | |
| 差引収支 | 3,946円 | |
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