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第６６号を発行しました。（11/14）
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『ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語』(ID:0000164273)
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| [No.001]■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 創刊号 「ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語」 登録数：？ 05.07.11発行 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 【もくじ】 １．はじめに ２．本文 ａ．「発刊の動機」 ｂ．「きっかけは電話勧誘」 ３．編集後記 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ １．はじめに マンション経営なんて全く縁のなかった「ど素人サラリーマン」が、いきな り１０ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを購入してしまいました。 ５件目を契約した時点で、その手のノウハウ本は１冊しか読んだことがあり ませんでした。セミナーも受けたことがありませんでした。関係するメルマガ も読んだことがありませんでした。 やばいんじゃないの？ 大損するかもよ！ さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう・・・？ 最近になってちょっと不安になり（笑）、本やメルマガを読み始めました。 先日、初めてセミナーにも参加しました。どう考えても順番が逆ですよねぇ。 このメールマガジンでは、そんな私の経験談等をお届けします。 また、投資マンションを販売する立場の方には、購入者心理を知る上での参 考になるかもしれません。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ２．本文 ａ．「発刊の動機」 私は会社員ですが、投資用ワンルームマンションを５部屋持っています。現 在、マンションの家賃収入からローンの返済や管理手数料などを差し引いた実 収入は５部屋の合計で月に４万円弱です。したがって、年間４８万円の副収入 になります。 しかし、減価償却費や諸費用（固定資産税やローン金利など）を差し引いた 見かけの不動産収入はマイナスなので、確定申告をすることによって所得税が 戻り、翌年の住民税も安くなるので、実質的にはそれ以上の可処分所得の増加 になります。 すでに確定申告によって、所得税の還付を受けました。つい最近、６月分の 給与明細をもらい、確かに住民税額が大幅に減っていることも確認できました。 もちろん、投資には初期費用がかかりますし、多額の借金を抱えますが、私 としてはこの時期にマンション投資を始めてよかったと思っています。 このメルマガでは、私がワンルームマンションを購入した経緯や、確定申告 をした経験談、自己流ながらも色々検討する過程で身について来た判断基準や 投資方針などを公開していきたいと思います。 マンション経営のノウハウを教えてくれるメルマガは幾つも発行されていま す。まぐまぐだけでも３０誌以上あります。最近、慌てて読者登録しました。 メルマガの説明文を見ると、「プロ」「大家さん」「成功者」「鉄人」「達人」 「カリスマ」・・・。うわー、みんなすごい人ばっかり！ 無謀にもいきなり５部屋も買ってしまった初心者の体験実録なんてどこを探 しても出てきませんでした。よし、それでは、自分で書いてみよう！ ってことで、このメルマガを発行することにしました。 ｂ．「きっかけは電話勧誘」 ある夏の日の夜、自宅の電話がなりました。電話に出た私は「あー、またか」 と心の中で思いました。週末は毎週のようにかかってくる、投資用ワンルーム マンション経営の勧誘の電話でした。 この手の電話はまず、本題に入るまでが、年金の話や税金の話から始まって 回りくどいし、「とにかく話だけでも聞いて欲しい」と、とってもしつこいの で、正直言ってうんざりしていました。 この手の勧誘はいつも断っていたのですが、なぜか、たまたまその日は話を 聞いてみようという気になり、会う約束をしました。 なぜ話を聞いてみようという気になったのか。理由は意外に単純でした。 「センチュリー２１の○×と申します」の一言です。 私は投資用マンション販売会社の名前を全く知りませんでした。今だって数 社しか知りません。たとえその業界の大手企業であっても、私にとっては名前 も聞いたことがない不審な会社でしかなかったのです。 「あなたの知っている○○を３つ挙げてください」という質問があったとし ます。○○に「証券会社」「自動車メーカー」「銀行」「ゼネコン」「商社」 「電機メーカー」・・・を入れても皆さん答えられるでしょう。でも、○○に 「投資用マンション販売会社」を入れたら、３つ挙げられる人はどの位いるで しょうか？たぶん、１つも知らない人が大部分だと思います。私もその一人で した。 でもセンチュリー２１なら町のあちこちで見かけるし、テレビのＣＭもやっ てるし、安心かなって思ったのでした。 ただし、後から知ったのですが、センチュリー２１はフランチャイズであっ て、一つの会社ではないのですね。結局説明に来たのはセンチュリー２１に加 盟している株式会社○○の人でした。 最初、これはやられたなと思ったのですが、センチュリー２１に加盟するに はそれなりの条件をクリアしなければならないとのことなので、まあ、そんな に変な会社ではないだろうと考えて、話を聞くことにしました。 つづく ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ ３．編集後記 この先、自分でもどうなるか良くわかりません。まず５部屋も買えてしまっ たこと自体が驚きですし、自分なりの経営ノウハウなんて全く持っていなかっ たから、管理は業者に任せっきりです。この手のノウハウ本やメルマガの中で は明らかに悪い例として挙げられてしまうことでしょう。 だったら反面教師がいたっていいじゃん！！！ て開き直ってます。 さて、本号は私がワンルームマンションを購入した経緯の「きっかけ」をお 届けしました。なんとなく気まぐれで話を聞くことにしたのですが、その時は 到底、その後の展開など予想もできませんでした。 さて、次号はご存じの方には釈迦に説法かもしれませんが、営業マンが説明 してくれた、ワンルームマンション経営の利点についておさらいします。 ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ このメールマガジンは『まぐまぐ！』を利用して発行しています。 → http://www.mag2.com/ 登録・解除はこちらから→http://www.mag2.com/m/0000??????.htm 発行者：ちゅん＠ど素人マンション経営者 発行者ＨＰのURL： お問い合わせ：one_room_jp@yahoo.co.jp ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ |