ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資

　マンション経営なんて全く縁のなかったど素人サラリーマンが、2004年から2005年にかけて、いきなり１０ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを購入してしまいました。その手のセミナーなんて受けたことがありませんでした。本も一冊読んだだけでした。

　やばいんじゃないの？大損するかもよ！さあ、いったいどうなっちゃうんでしょう？

　５件目購入後、ちょっと不安になり（笑）、その手のメルマガを読んだり、セミナーを受けたり、本を読み始めたりしています。順番が逆ですよね！

　このサイトでは購入の経緯、物件の紹介、収支状況、確定申告の経験談等を公開していきます。

　これからワンルームマンションに投資してみようかなと思う方は、ある面では参考に、またある面では反面教師として役立てて頂ければ幸いです。

　また、投資マンションを販売する立場の方には、購入者心理を知る上で参考になるかもしれません。
　

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	武蔵小杉・新横浜の物件を購入した会社です　（株）陽光都市開発は販売の枠を超えた『資産運用システム』の企画提案営業です。2005年にJASDAQに株式を上場しました。　神奈川県を中心に展開する投資用マンション“グリフィン”シリーズ、マンション経営に対する資料請求を受け付けています。
	福岡で投資用マンション販売実績NO.1を誇る「エンクレスト」シリーズを販売する「株式会社えん」です。
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●ＴOP
	○自己紹介	作者のプロフィールです。

	○保有物件	現在保有しているワンルームマンションをご紹介します。
		・武蔵小杉-1、-2
		・新横浜
		・中延
		・国分寺
		・銀座
		・物件No.7

	○断った物件	お話を頂いたけどお断りした物件とその理由をご紹介します。
		・門前仲町
		・千歳船橋
		・大森海岸

	○自分なりのマンション　　投資観？	僭越ですが、私なりの購入判断基準や経験談などをご紹介します。
		・交通の便に関する考察
		・必要な初期資金とローンについて
		・融資に関する考察
		・生命保険効果と保険の見直し
		・節税効果－確定申告経験談、『自力申告の勧め』－
		・節税効果－確定申告経験談、『不動産所得と損益通算』－
		・節税効果－確定申告経験談、『不動産所得と減価償却費』－
		・節税効果－確定申告経験談、『減価償却費（定額法）について』－
		・節税効果－確定申告経験談、『定額法と定率法について』－
		・節税効果の意外な副産物－１
		・節税効果の意外な副産物－２
		・近くに大学が多いということ
		・地震について
		・地価について
		・ローン利率の推移
		・ローン利率の推移２
		・修繕積立金について

	○私の投資体験	ワンルームマンション以外の投資に関する私の経験談です。
		・株式
		・商品取引
		・外貨


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