パークウェル高円寺弐番館
（株）リョーワ・ウェル
| 物件内容と月収支 | |||
中央線の高円寺駅から徒歩３分。近くに商店街があり、生活するには便利です。 所有する中では唯一、複数路線が利用できない物件ですが、賃貸需要は悪くないようです。中央線自体は人気路線なので、交通の便としてはさほど心配はしていません。 さすがに７部屋目なので、頭金が少なく、融資額が多くなってしまいましたが、ローンの利率が低いので、収支はトントンくらいで済んでいます。 |
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| 購入当初 | |||
| 項目 | ２階 | ||
| ①物件価格 | ２，３１０万円 | ||
| 占有面積 | ２１．２３㎡ | ||
| 家賃 | ８５，０００円 | ||
| 管理費・修繕積立金 | ３，５００円 | ||
| ②額面家賃 | ８８，５００円 | ||
| 表面利回り（②×12／①） | ４．６％ | ||
| 管理費・修繕積立金 | ９，７００円 | ||
| 管理手数料 | ０円 | ||
| ③手取り家賃 | ７８，８００円 | ||
| 実質利回り（③×12／①） | ４．１％ | ||
| 初期借入額 | ２，１９０万円 | ||
| 借入期間 | ３０年 | ||
| 借り入れ利率 | １．８５％ | ||
| 月返済額 | ７９，３１２円 | ||
| 差引収支 | △５１２円 | ||
↓
| 2006年9月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，３１０万円 |
| 占有面積 | ２１．２３㎡ |
| 家賃 | ８５，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ３，５００円 |
| ②額面家賃 | ８８，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，７００円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ７８，８００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．１％ |
| 初期借入額 | ２，１９０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ２．１％ |
| 月返済額 | ８１，９８４円 |
| 差引収支 | △３，１８４円 （－２，６７２） |
↓
| 2007年4月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，３１０万円 |
| 占有面積 | ２１．２３㎡ |
| 家賃 | ８５，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ３，５００円 |
| ②額面家賃 | ８８，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，７００円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ７８，８００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．１％ |
| 初期借入額 | ２，１９０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ２．３５％ |
| 月返済額 | ８４，６５８円 |
| 差引収支 | △５，８５８円 （－２，６７４） |
↓
| 2009年3月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | ２，３１０万円 |
| 占有面積 | ２１．２３㎡ |
| 家賃 | ８５，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ３，５００円 |
| ②額面家賃 | ８８，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９％ |
| 管理費・修繕積立金 | ９，７００円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ７８，８００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．１％ |
| 初期借入額 | ２，１９０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | １．９５％ |
| 月返済額 | ８０，６３５円 |
| 差引収支 | △１，８３５円 （＋４，０２８円） |
