パークウェル国分寺
（株）リョーワ・ウェル
| 物件内容と月収支（物件外観・周辺地図・交通の便） | |||
国分寺駅から徒歩２分。所有する物件の中では一番駅に近いです。JR中央線と西武国分寺線・多摩湖線の３線利用です。中央線は特別快速が停まるのが魅力です。新宿・東京をはじめ、会社が多い高円寺、阿佐ヶ谷、などに直通で行けます。 中延同様、周辺に大学が多く学生の需要が多いと考えます。やはり、学生時代から住んで、そのまま就職しても住み続けるパターンが多そうです。 やはり金利というのは重要なファクターで、所有物件の中で一番低利で借りられました。従って収支も一番良いです。 |
|||
| 購入当初 | |||
| 項目 | ３階（間取り） | ||
| ①物件価格 | １，８９０万円 | ||
| 占有面積 | ２０．２９㎡ | ||
| 家賃 | ７１，５００円 | ||
| 管理費・修繕積立金 | ５，０００円 | ||
| ②額面家賃 | ７６，５００円 | ||
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９％ | ||
| 管理費・修繕積立金 | ８，１００円 | ||
| 管理手数料 | ０円 | ||
| ③手取り家賃 | ６８，４００円 | ||
| 実質利回り（③×12／①） | ４．３％ | ||
| 初期借入額 | １，２２０万円 | ||
| 借入期間 | ３０年 | ||
| 借り入れ利率 | ２．３０％ | ||
| 月返済額 | ４６，９４５円 | ||
| 差引収支 | ２１，４５５円 | ||
↓
| 2007年3月更新後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．２９㎡ |
| 家賃 | ７３，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ７８，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９５％ |
| 管理費・修繕積立金 | ８，１００円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ６９，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．４４％ |
| 初期借入額 | １，２２０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ２．３０％ |
| 月返済額 | ４６，９４５円 |
| 差引収支 | ２２，９５５円 （＋１，５００円） |
↓
| 2007年6月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．２９㎡ |
| 家賃 | ７３，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ７８，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９５％ |
| 管理費・修繕積立金 | ８，１００円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ６９，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．４４％ |
| 初期借入額 | １，２２０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ２．９２５％ |
| 月返済額 | ５０，７０５円 |
| 差引収支 | １９，１９５円 （ー３，７６０円） |
↓
| 2008年1月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．２９㎡ |
| 家賃 | ７３，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ７８，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９５％ |
| 管理費・修繕積立金 | １０，５５０円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ６９，９００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．４４％ |
| 初期借入額 | １，２２０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ３．１７５％ |
| 月返済額 | ５０，７０５円 |
| 差引収支 | １９，１９５円 |
↓
| 2008年9月修繕積立金変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．２９㎡ |
| 家賃 | ７３，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ７８，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９５％ |
| 管理費・修繕積立金 | １０，５５０円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ６７，４５０円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．２８％ |
| 初期借入額 | １，２２０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ３．１７５％ |
| 月返済額 | ５０，７０５円 |
| 差引収支 | １６，７４５円 （ｰ２，４５０円） |
↓
| 2009年7月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．２９㎡ |
| 家賃 | ７３，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ５，０００円 |
| ②額面家賃 | ７８，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．９５％ |
| 管理費・修繕積立金 | １０，５５０円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ６７，４５０円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．２８％ |
| 初期借入額 | １，２２０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ２．７７５％ |
| 月返済額 | ５０，７０５円 |
| 差引収支 | １６，７４５円 |
↓
| 2009年9月賃料変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ３階（間取り） |
| ①物件価格 | １，８９０万円 |
| 占有面積 | ２０．２９㎡ |
| 家賃 | ７２，０００円 |
| 管理費・修繕積立金 | ３，０００円 |
| ②額面家賃 | ７５，０００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ４．７６％ |
| 管理費・修繕積立金 | １０，５５０円 |
| 管理手数料 | ０円 |
| ③手取り家賃 | ６４，４５０円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．０９％ |
| 初期借入額 | １，２２０万円 |
| 借入期間 | ３０年 |
| 借り入れ利率 | ２．７７５％ |
| 月返済額 | ５０，７０５円 |
| 差引収支 | １３，７４５円 （－３，０００円） |
