アヴァンティーク銀座二丁目・参番館
［（株）トーシン］
| 物件内容と月収支 | |||
場所は、東京都中央区銀座二丁目です。 東銀座駅３分、新富町駅４分、銀座一丁目駅４分、銀座駅６分、宝町駅６分、 築地駅６分、京橋駅８分、有楽町駅９分です。もちろん徒歩で。 使える路線は都営地下鉄浅草線、東京メトロが日比谷線・有楽町線・銀座線 ・丸ノ内線、ＪＲが山手線・京浜東北線です。 周辺の利便性も日常生活から遊びまで、なんの不便もないでしょう。 価格も無茶苦茶高いかと思ったら、意外にそうでもありませんでした。 90％融資でも収支はプラスになる計算です。 そして、「銀座」というブランド力。 「銀座」と名のつくワンルームマンションはたくさん売り出されていますが、 住所が本当に「銀座」かというと、そうではない物件も多いです。 実は「築地」だったり、「京橋」だったり、「新富」だったり・・・。 調べてみて再認識しましたが、住所が「銀座」かそうでないかで、地価が全然 違います。 ここなら、将来キャピタルゲインも狙えるのではないかと考えました。 |
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| 購入当初 | |||
| 項目 | ５階 | ||
| ①物件価格 | ２，１７０万円 | ||
| 占有面積 | ２０．８５３㎡ | ||
| 家賃 | ９０，０００円 | ||
| 管理費 | ４，５００円 | ||
| ②額面家賃 | ９４，５００円 | ||
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ | ||
| 管理費・修繕積立金 | ８，８００円 | ||
| 管理手数料 | ４，２００円 | ||
| ③手取り家賃 | ８１，５００円 | ||
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ | ||
| 初期借入額 | １，９１０万円 | ||
| 借入期間 | ３５年 | ||
| 借り入れ利率 | ２．８７５％ | ||
| 月返済額 | ７２，１８０円 | ||
| 差引収支 | ９，３２０円 | ||
↓
| 2007年1月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ５階 |
| ①物件価格 | ２，１７０万円 |
| 占有面積 | ２０．８５３㎡ |
| 家賃 | ９０，０００円 |
| 管理費 | ４，５００円 |
| ②額面家賃 | ９４，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | ８，８００円 |
| 管理手数料 | ４，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８１，５００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ |
| 初期借入額 | １，９１０万円 |
| 借入期間 | ３５年 |
| 借り入れ利率 | ３．１２５％ |
| 月返済額 | ７２，１８０円 |
| 差引収支 | ９，３２０円 |
↓
| 2007年7月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ５階 |
| ①物件価格 | ２，１７０万円 |
| 占有面積 | ２０．８５３㎡ |
| 家賃 | ９０，０００円 |
| 管理費 | ４，５００円 |
| ②額面家賃 | ９４，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．２％ |
| 管理費・修繕積立金 | ８，８００円 |
| 管理手数料 | ４，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８１，５００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．５％ |
| 初期借入額 | １，９１０万円 |
| 借入期間 | ３５年 |
| 借り入れ利率 | ３．３７５％ |
| 月返済額 | ７２，１８０円 |
| 差引収支 | ９，３２０円 |
↓
| 2008年１月賃料変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ５階 |
| ①物件価格 | ２，１７０万円 |
| 占有面積 | ２０．８５３㎡ |
| 家賃 | ９２，５００円 |
| 管理費 | ４，０００円 |
| ②額面家賃 | ９６，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．３％ |
| 管理費・修繕積立金 | ８，８００円 |
| 管理手数料 | ４，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８３，５００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．６％ |
| 初期借入額 | １，９１０万円 |
| 借入期間 | ３５年 |
| 借り入れ利率 | ３．３７５％ |
| 月返済額 | ７２，１８０円 |
| 差引収支 | １１，３２０円 （＋２，０００円） |
↓
| 2009年7月利率変更後（下線・斜体部が変更箇所） | |
| 項目 | ５階 |
| ①物件価格 | ２，１７０万円 |
| 占有面積 | ２０．８５３㎡ |
| 家賃 | ９２，５００円 |
| 管理費 | ４，０００円 |
| ②額面家賃 | ９６，５００円 |
| 表面利回り（②×12／①） | ５．３％ |
| 管理費・修繕積立金 | ８，８００円 |
| 管理手数料 | ４，２００円 |
| ③手取り家賃 | ８３，５００円 |
| 実質利回り（③×12／①） | ４．６％ |
| 初期借入額 | １，９１０万円 |
| 借入期間 | ３５年 |
| 借り入れ利率 | ２．９７５％ |
| 月返済額 | ７２，１８０円 |
| 差引収支 | １１，３２０円 |
