近くに大学が多いということ
４部屋目の中延、５部屋目の国分寺ともに近くに大学がたくさんあります。 結局、両方とも入居者は学生ではなかったのですが、購入した理由の一つは 大学でした。 学生相手だと家賃が高くできないという話も聞きますが、需要という面では 大きいと思います。入居したら４年間はいてくれるし、需要期に出て行ってく れるので、募集がかけやすいのではないかと考えます。卒業後に近くに就職し たらそのまま住んでくれます。 ただ、今後少子化が進むと大学も淘汰されていくでしょう。したがって、一つ や二つではなく、徒歩通学可能か、電車１本乗り換え無しで通える大学がた くさんあることが重要かと思います。 中延の物件のパンフレットにはご丁寧にも「カレッジ・マップ」なるものが 載っていました。 それによると、徒歩圏内に５大学、都営浅草線沿線に９大学、東急大井町線 沿線に５大学の計１９大学があります。 国分寺の物件も徒歩圏内に３大学、ＪＲ中央線の吉祥寺から国立の間だけで １０大学以上あります。中央線沿線を全部数えたら、とんでもない数になるで しょう。（実際、東京駅から高尾駅までの全駅が通勤・通学圏内です。） さらに絶対つぶれそうもない有名大学があることです。 中延からは、都営浅草線一本で三田の慶應義塾大学に東急大井町線一本で大 岡山の東京工業大学に通えます。この２校はまずなくならないのではないかと 思います。 国分寺の場合、近くに一橋大学、東京農工大学、津田塾大学があります。こ れらもたぶん無くならないでしょう。 近くに大学が多いことが決定的な要因にはならないと思いますが、どっちの 物件にしようか迷った時の最後の一押しにはなるのではないでしょうか？ |
