千歳船橋

物件内容とお断り理由
場所は千歳船橋で、新築物件です。建物全てがワンルームではなく、1Ｒ・1K・1ＤK・1LDK・2ＤＫ・2LDK・2ＬＤＫ＋Sが混在しています。　家賃額やローン返済額などの細かい数字は忘れてしまいました。　超人気路線の小田急小田原線。そして高級住宅街で女性に人気の千歳船橋。駅から徒歩８分くらいの立地です。「土地の取得が難しく、なかなか出てこない希少価値のある物件です」という触れ込みでした。　新宿まで12分。代々木上原から地下鉄千代田線に乗り入れ。　「ふん、ふん、なるほど・・・なかなかいいじゃない。・・・ん？？？」　ところが、小さい文字で・・・、　　「：経堂駅で準急利用、代々木上原駅より急行利用」　　「：乗り換え、待ち時間は含みません」　そう、大事なことは小さい字で書いてあるものなんです。千歳船橋には各駅停車と「区間準急」という各駅停車と大して変わらない電車しか停車しないのでした。各駅停車では新宿まで23～25分かかります。　乗り換えや待ち時間を入れたら、新宿まで12分で着くのは現実的には不可能です。地下鉄に直通で乗り入れる急行や多摩特急は停まらないので、地下鉄利用には乗り換えが必要です。　あれれ、思ったほど便利じゃないじゃん！　他線との乗り換えがあるわけじゃないし・・・。　同じ路線には代々木上原、下北沢、経堂、成城学園前など手ごわい競合駅が数多くあります。　うーん、なんかなぁ。他にも理由はあったのですが、交通の便の「相対的有利性」が無いことが最大の理由でお断りしました。　ちなみに新宿まで23～25分だったら、多摩川越えて神奈川に入った登戸から急行や準急で約20分の方が早いです。登戸なら地下鉄直通の多摩特急にも乗れるし、ＪＲ南武線との乗り換え駅でもあります。都内に比べれば土地も安いのでお手ごろな価格の物件も出てきそうです。小田急線だったら「登戸」って狙い目なんじゃないかなあ。ここの物件が出てきたら要チェックと思っています。　ところで、他の理由ですが、１．収支がマイナスの提案だった　26㎡強とやや広めのせいか元の価格も高めで、なおかつローンの年利が4.5％という融資条件だったので、月に１万円前後のマイナスでした。「融資条件は何とかならないのか？」と言ったのですが、「これしかできません」との回答。２．１Rタイプが少なかった　一番多いのが30～40㎡の１K～1DKで、いわゆるワンルーム26㎡強は６戸だけ。1LDK以上のファミリータイプの方が１Rより戸数が多かったのが引っかかりました。　なぜ、こういう構成にしたんだろう？　土地柄からしてファミリータイプの需要の方が多いからではないか？　建て主自らワンルームの需要は少ないと見込んでいることに他ならないのではないだろうか？３．営業マンの対応　私が交通の便と収支を理由に難色を示したら、　「そこをなんとかお付き合い頂けないでしょうか？」　（マンション販売会社とお付き合いするために投資するわけじゃないぞ！）　「奥様が何か欲しがっているものはありませんか？」　「いや、特に今のところは」　「ご主人は？」　「うーん、マッサージチェアかな？」　「ご契約頂いたらマッサージチェアをプレゼントしますよ」　（おいおい、物件の内容と、引っ張ってこれる融資条件で勝負してよ！　　そんなことで気が変わる人間だと思われたわけね・・・、カチン！）　この営業マンとはもうお話ししたくありません。